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石首市人民政府办公室关于公布实施石首市公示地价体系建设成果的通知
信息来源:石首市人民政府网 | 发布时间:2020-06-05

 

 

  

 

 

石首市人民政府办公室文件

 

石政办发〔20205

 

 

 

 

石首市人民政府办公室

关于公布实施石首市公示地价体系

建设成果的通知

 

各乡、镇人民政府,城区街道办事处,经济开发区管委会,市政府各部门:

为规范推进土地使用制度改革,加强土地价格评估与管理,完善公示地价体系建设,保护土地资产权益,依据《省国土资源厅关于公示地价成果验收备案事项的通知》(鄂土资办函〔201894号)《荆州市自然资源和规划局关于石首市公示地价体系建设成果的批复》(荆自然资批〔2019267号),经市政府同意现将石首市公示地价体系建设成果予以公布,自公布之日起执行凡以前规定与本通知规定不一致的,按本通知规定执行。执行中的具体问题由市自然资源和规划局负责协调解决。

 

附件:1. 石首市城区土地级别与基准地价更新成果

  2. 石首市乡镇土地级别与基准地价更新成果

3. 石首市城区标定地价体系建设成果

  4. 石首市国有农用地土地定级与基准地价评估成果

 

2020522


附件1

 

石首市城区土地级别与基准地价更新成果

 

1  石首市城区基准地价内涵表

用地类型

估价基准日

设定容积率

法定最高使用年限

土地开发程度

土地权利类型

商服用地

2018年6月30日

2.0

40年

六通一平

出让国有建设用地使用权

住宅用地

2018年6月30日

1.8

70年

六通一平

出让国有建设用地使用权

工业用地

2018年6月30日

1.0

50年

五通一平

出让国有建设用地使用权

公服一类

2018年6月30日

1.5

50年

六通一平

出让国有建设用地使用权

公服二类

2018年6月30日

1.0

50年

五通一平

出让国有建设用地使用权

注:1.“六通一平”指红线外“通路、供电、通讯、通上水、通下水、通气”及红线内“场地平整”;“五通一平”指红线外“通路、供电、通讯、通上水、通下水”及红线内“场地平整”。

2.公服一类包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、殡葬用地、风景名胜设施用地、使领馆用地、监教场所用地、宗教用地。

3.公服二类包括公共设施用地、公园与绿地、机场用地、港口码头用地、交通服务场站用地、军事设施用地、铁路用地、轨道交通用地、公路用地、城镇村道路用地、管道运输用地、水工建筑用地。

 

 

 

2  石首市城区基准地价结果表

单位:元/平方米

用地类型

商服用地

1586

1216

894

688

住宅用地

1026

723

593

463

工业用地

492

289

155

公服一类

809

624

474

351

公服二类

541

317

167

160

 

3  石首市城区公服项目用地用途修正系数对照表

一级类

二级类

参照价格体系

修正系数

公共管理与公共服务用地

机关团体用地

公服一类

1.0

新闻出版用地

公服一类

1.2

教育用地

公服一类

1.0

科研用地

公服一类

1.2

医疗卫生用地

公服一类

1.2

社会福利用地

公服一类

0.8

文化设施用地

公服一类

0.8

体育用地

公服一类

1.2

公用设施用地

公服二类

1.1

公园绿地

公服二类

1.0

特殊用地

军事设施用地

公服二类

1.0

使领馆用地

公服一类

1.0

监教场所用地

公服一类

0.8

宗教用地

公服一类

1.2

殡葬用地

公服一类

1.3

风景名胜设施用地

公服一类

1.2

交通运输用地

铁路用地

公服二类

1.0

轨道交通用地

公服二类

1.0

公路用地

公服二类

1.0

城镇村道路用地

公服二类

1.0

交通服务场站用地

公服二类

1.1

机场用地

公服二类

1.2

港口码头用地

公服二类

1.2

管道运输用地

公服二类

1.0

水域及水利设施

用地

水工建筑用地

公服二类

1.0


附件2

 

石首市乡镇土地级别与基准地价更新成果

 

1  石首市乡镇基准地价内涵表

用地类型

估价基准日

设定容积率

法定最高使用年限

土地开发程度

土地权利类型

商服用地

2018年6月30日

1.2

40年

五通一平

出让国有建设用地使用权

住宅用地

2018年6月30日

1.0

70年

五通一平

出让国有建设用地使用权

工业用地

2018年6月30日

1.0

50年

三通一平

出让国有建设用地使用权

公服项目用地

2018年6月30日

1.0

50年

五通一平

出让国有建设用地使用权

注:1.“五通一平指红线外通路、供电、通讯、通上水、通下水及红线内场地平整三通一平指红线外通路、通电、通水及红线内场地平整

2.乡镇(开发区)公服项目用地不进行分类,包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、殡葬用地、风景名胜设施用地、使领馆用地、监教场所用地、宗教用地、公共设施用地、公园与绿地、机场用地、港口码头用地、交通服务场站用地、军事设施用地、铁路用地、轨道交通用地、公路用地、城镇村道路用地、管道运输用地、水工建筑用地。


2  石首市乡镇基准地价结果表

单位:元/平方米

乡镇(开发区)

商服用地

住宅用地

工业用地

公服项目用地

东升镇

481

359

364

255

160

148

295

208

新厂镇

464

343

355

252

160

148

287

206

横沟市镇

461

335

351

253

160

148

284

207

调关镇

456

325

350

252

160

148

283

206

小河口镇

447

319

330

244

157

146

267

199

高基庙镇

445

318

329

242

157

146

266

198

桃花山镇

433

311

323

248

157

146

261

202

高陵镇

390

295

310

224

157

146

251

183

大垸镇

357

274

255

194

152

145

206

159

团山寺镇

375

276

269

201

152

145

218

165

久合垸乡

320

243

250

181

152

145

202

148

南口镇

320

245

251

182

152

145

203

149

天鹅洲开发区

328

242

252

186

152

145

204

152


3  石首市乡镇(开发区)公服项目用地用途修正系数对照表

一级类

二级类

参照价格体系

修正系数

公共管理与公共服务用地

机关团体用地

公服项目用地

1.2

新闻出版用地

公服项目用地

1.4

教育用地

公服项目用地

1.4

科研用地

公服项目用地

1.4

医疗卫生用地

公服项目用地

1.4

社会福利用地

公服项目用地

1.2

文化设施用地

公服项目用地

1.2

体育用地

公服项目用地

1.4

公用设施用地

公服项目用地

0.8

公园与绿地

公服项目用地

0.7

特殊用地

军事设施用地

公服项目用地

0.7

使领馆用地

公服项目用地

1.2

监教场所用地

公服项目用地

1.2

宗教用地

公服项目用地

1.4

殡葬用地

公服项目用地

1.5

风景名胜设施用地

公服项目用地

1.4

交通运输用地

铁路用地

公服项目用地

0.7

轨道交通用地

公服项目用地

0.7

公路用地

公服项目用地

0.7

城镇村道路用地

公服项目用地

0.7

交通服务场站用地

公服项目用地

0.7

机场用地

公服项目用地

0.9

港口码头用地

公服项目用地

0.7

管道运输用地

公服项目用地

0.7

水域及水利设施用地

水工建筑用地

公服项目用地

0.7

 

附件3

石首市城区标定地价体系建设成果

 

按照石首市城区土地市场发育程度和监管需求,石首市城区标定地价公示范围以建成区和近期重点发展区域为主,标定区域按商服、住宅、商住混合和工业用地等用途进行划分,每个标定区域内,有且仅有一宗标准宗地,标准宗地与所在标定区域的主导用途、普遍利用方式一致。

按照《标定地价规程》,标定地价评估及公示工作应以年度为周期开展,每年第一季度完成对标准宗地在当年1月1日的标定地价公示工作。考虑到标定地价的时效性,故本次标定地价建设工作将标准宗地评估基准日设定为2019年1月1日,标定地价公示信息表如下。


石首市城区标定地价公示信息表

市县名称:石首市                                                                                      地价期日:201911

序号

标准宗地编码

位置及名称

用途

权利类型

面积

(平方米)

现状

容积率

开发程度

设定使用年期

标定地价

(元/平方米)

楼面地价

(元/平方米)

备注(商业占比)

1

421081S5200101

石首市建设路/石首市国际大酒店

商服

国有出让

6862.91

1.88

六通一平

40

1523

810

100%

2

421081S5200201

石首市绣林办事处车落岗居委会绣林大道西侧/宜家宾馆

商服

国有出让

1387.03

4

六通一平

40

3180

795

100%

3

421081S5200301

石首市笔架建设路/金镶玉宾馆

商服

国有出让

2117.75

2.24

六通一平

40

1469

656

100%

4

421081S5100401

石首市绣林太平坊大道南侧/建材城

商服

国有出让

5835.02

2.8

六通一平

40

1708

610

100%

5

421081S5400501

石首市明珠大道西侧/旺和广场

商服

国有出让

10844.84

3

六通一平

40

1935

645

100%

6

421081S5100601

石首市建宁大道南侧/达宝建材城

商服

国有出让

45725.12

1.2

六通一平

40

552

460

100%

7

421081S5100701

石首市绣林办事处槐树堤居委/湘鄂农贸城

商服

国有出让

27351.33

1

六通一平

40

476

476

100%

8

421081S5100801

石首市笔架山办事处徐家铺社/百盟光彩电子商务中心

商服

国有出让

75160.19

1

六通一平

40

398

398

100%

9

421081Z7100101

石首市笔架办事处东方大道66/香港城北苑

住宅

国有出让

1481.58

5.93

六通一平

70

3439

580

0%

10

421081Z7100201

石首市笔架建设路南侧/帝景天成

住宅

国有出让

4465.74

2.5

六通一平

70

1668

667

0%

11

421081Z7100301

石首市绣林办事处南岳山社区/南岳风情小区

住宅

国有出让

6916.04

5

六通一平

70

3075

615

0%

12

421081Z7100401

石首市绣林办事处城关路/弘典苑

住宅

国有出让

8908.27

2.48

六通一平

70

1488

600

0%

13

421081Z7100501

石首市笔架东方大道/国际华城

住宅

国有出让

49538.56

3

六通一平

70

1575

525

0%

14

421081Z7100601

石首市中山路107/四联花园

住宅

国有出让

28449.51

2.2

六通一平

70

1166

530

0%

15

421081Z7100701

石首市绣林办事处槐树堤居委会/怡江福苑

住宅

国有出让

5211.25

2

六通一平

70

1000

500

0%

16

421081Z7100801

石首市笔架山办事处楚天大道延伸段/产业花园

住宅

国有出让

49563.39

2

六通一平

70

800

400

0%

17

421081H7100101

石首市建设路北侧/城市广场小区

商住

混合

国有出让

46615.05

3

六通一平

40/70

2250

750

55%

18

421081H7100201

石首市解放东路北侧/江南府.熙园

商住

混合

国有出让

16528.22

3

六通一平

40/70

2145

715

10%

19

421081H7100301

石首市绣林办事处南岳山社区居委会/御景龙湾

商住

混合

国有出让

59989.55

3.2

六通一平

40/70

2128

665

20%

20

421081H7100401

石首市明珠大道东侧/碧桂园利达园

商住

混合

国有出让

58954.07

2.5

六通一平

40/70

1750

700

30%

21

421081H7100501

石首市绣林办事处建宁大道南侧/碧桂园·交投御府

商住

混合

国有出让

53086.92

1.8

六通一平

40/70

1003

557

20%

22

421081H7100601

石首市笔架办事处孙家拐村/博雅

商住

混合

国有出让

42014.41

3

六通一平

40/70

1350

450

30%

23

421081G6100101

石首市经济开发区金平工业园/凌扬汽车制造有限公司

工业

国有出让

10234.43

1

五通一平

50

165

165

0%

24

421081G6100201

石首市笔架山办事处张城垸社区/湖北吉象人造林制品有限公司

工业

国有出让

83043

1

五通一平

50

159

159

0%


附件4

 

石首市国有农用地土地定级与基准地价评估成果

 

1  石首市国有农用地基准地价内涵表

内涵

内容

土地权利状况

国有农用地出让使用权

评估范围

全域国有农用地

土地权利年期

30年

用地类型

耕地

林地

坑塘水面(养殖水面)

耕作制度

耕作类型

旱地、水田、水浇地

有林地、灌木林地、其他林地

坑塘水面

复种方式

一年两熟

/

/

作物种植方式

油菜-中稻

用材林

青鱼、草鱼、鲢鱼、鳙鱼

农田基本设施状况

按照石首市具有普遍性、适宜性的种植制度下,宗地外道路通达且有水源保障,宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中。

按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下,宗地外道路通达。

按照石首市具有普遍性、适宜性的养殖制度下,宗地外道路通达且有水源保障,宗地内实现通电、有基本的排水与引水设施、大小适中、形状规则。

基准日

2018年6月30日

2  石首市国有农用地基准地价结果表

级别

耕地

林地

坑塘水面(养殖水面)

元/平方米

元/亩

元/平方米

元/亩

元/平方米

元/亩

1级

20.48

13700

12.49

8300

21.50

14300

2级

18.81

12500

11.29

7500

19.75

13200

3级

17.08

11400

10.25

6800

17.93

12000

 

 

3  石首市国有农用地基准地价用途修正系数对照表

序号

一级地类

二级地类

参照体系

修正系数

1

耕地

水田

耕地

1.0

2

水浇地

耕地

0.9

3

旱地

耕地

0.8

4

林地

有林地

林地

1.0

5

灌木林地

林地

0.9

6

其他林地

林地

0.8

7

水域及水利设施用地

坑塘水面

坑塘水面

1.0

8

园地

耕地

0.6

9

草地

耕地

0.2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

抄送:市委办公室。

人大常委会办公室,市政协办公室,市法院,市检察院。

石首市人民政府办公室                     2020年5月22日印发  

    

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